Makukane Kompendium
Baza wiedzy o polskim rynku nieruchomości pisana zwykłym językiem: jak przejść drogę od „chcę" do kluczy, na co patrzeć na oglądaniu, jak czytać ogłoszenie, ile naprawdę kosztuje mieszkanie i czym różnią się dzielnice. Wszystko bezpłatnie i bez zakładania konta.
Zakup
Nasze mieszkanie wystawił ktoś inny. Jak działa fałszywe ogłoszenieSprzedawaliśmy z żoną kawalerkę nad morzem, kiedy zadzwonił kupiec, jakiego życzy sobie każdy sprzedający. Tego samego w… Nowe mieszkanie bez zasięgu. Dlaczego telefon działa dopiero na balkoniePierwsza rozmowa w nowym mieszkaniu często kończy się na balkonie. W salonie głos się rwie, w łazience telefon gubi sieć… Pięć rzeczy na zdjęciach, po których poznasz szybki flipMieszkanie po remoncie sprzedaje się łatwiej, bo kupujący widzi białe ściany, nowe płytki i wnętrze, do którego można wn… Działka ROD za 255 tysięcy. Co właściwie kupujeszDziałki w ogrodach działkowych przestały być miejscem na pomidory i trzy grządki. We wrześniu w Poznaniu pojawiło się og… Sześć mieszkań, jedna kotłownia463 tys. zł Tyle kosztowała modernizacja kotłowni o mocy 273 kW w przetargu rozstrzygniętym we wrześniu 2024 roku. Wpłyn… Kamienica: co naprawdę kupujesz razem z sztukateriąWysokie okna, parkiet w jodełkę i sztukateria na suficie sprzedają się same. Rachunek za ogrzewanie przychodzi dopiero w… Co się stanie z Twoją działką po 31 sierpnia ?⚠️ Aktualizacja z 20 sierpnia 2026 Do upływu terminu zostało jedenaście dni, a według danych z 18 sierpnia plan ogólny u… Mieszkanie za 2/3 ceny. Czego nie powie Ci obwieszczenie komornikaMieszkanie warte 600 tysięcy. Cena wywoławcza: 450 tysięcy. Na drugiej licytacji — 400. Brzmi jak okazja życia. I czasem… Kupiłeś działkę, a pod nią cmentarz. Co się wtedy dziejeListopad 2025, Zielonki pod Krakowem, przysiółek Marszowiec. Kilka kilometrów od północnej granicy miasta koparka zdejmu… Mieszkanie na parterze z ogródkiem. Subiektywnie, bo mieszkałemWyobraź sobie ten obrazek. Facet kosi trawnik kosiarką spalinową. Obok, na leżaku, opala się jego żona. Sielanka. A tera… Prawo Murphy'ego w mieszkaniu. Co sprawdzić za 45 zł, zanim wpłacisz zadatekWyobraź sobie scenę. Jest wtorek, siódma rano, dwa tygodnie po przeprowadzce. Twoja partnerka podłącza suszarkę do gniaz… Jakie miejsca postojowe oferują dziś deweloperzy — i co czeka Cię w starszych blokach„Mieszkanie z miejscem postojowym w garażu podziemnym" brzmi jednoznacznie. W rzeczywistości pod tym hasłem kryje się dz… Notariusz prosi o zaświadczenie o rewitalizacji. Co to jest i jak je zdobyć w 3 dniWszystko jest umówione. Cena ustalona, termin u notariusza zarezerwowany, kredyt przyznany. I wtedy notariusz mówi: „pro… Kupiłeś mieszkanie z rynku wtórnego. Co teraz? Wszystkie formalności krok po krokuKlucze w dłoni, akt notarialny podpisany, pierwsza noc we własnym mieszkaniu. Gratulacje! 🎉 A teraz zaczyna się część, … 🏡 Kupujesz pierwsze mieszkanie? Droga od „chcę" do kluczy — krok po kroku, bez panikiZakup pierwszego mieszkania to prawdopodobnie największa transakcja Twojego życia — a nikt nas do niej nie przygotowuje … 🔍 Jak oglądać mieszkanie, żeby niczego nie przegapić — lista, którą warto zabrać na prezentacjęOglądanie mieszkania trwa zwykle 20 minut, a decyzja, którą po nim podejmujesz, zostaje z Tobą na lata. Problem w tym, ż…prawo
Sąsiedzi za ścianą do czwartej ranoW mieszkaniu obok wprowadziła się para, która zaczynała dzień o dwudziestej pierwszej i kończyła około czwartej nad rane… Maszt na dachu: co jest prawdą, a co strachemW tej sprawie prawdziwe są jednocześnie dwie rzeczy, które brzmią sprzecznie. Obawy o zdrowie są w większości nieuzasadn… Sąsiad pozwalał tędy jeździć od dwudziestu lat. To jeszcze nie znaczy, że masz prawo do drogiSłużebności są tym elementem transakcji, który najłatwiej przeoczyć i najtrudniej naprawić po fakcie. Wyjaśniamy, co spr… Kupno miejsca postojowego od sąsiada — jak to zrobić, żeby było ważneSąsiad z drugiego piętra sprzedaje mieszkanie i wyprowadza się z miasta. Jego miejsce postojowe w garażu stoi puste, a T…Zgadniesz jak nie wiesz?
Drzwi do nikąd. Co naprawdę wisiało nad podwórzem?Drzwi do nikąd. Co naprawdę wisiało nad podwórzem Mijasz je podczas spacerów w centrum miasta niemal codziennie. Na drug… Telewizor za dziesięć pensjiMeble z epoki wróciły do łask i nagłówki prześcigają się w tym, że babcina meblościanka jest warta fortunę. Sprawdziliśm… Kto był pierwszym deweloperem w Polsce? 53 inwestycje i nosił koronę?Rozmach inwestycji: kilkadziesiąt zamków. Mury obronne w kilkudziesięciu miastach. Ponad tysiąc nowych osad. Liczba mias… Co ludzie znajdują w ścianach podczas remontu — i do kogo to należyEkipa rozkuwa ścianę w starym mieszkaniu. Młot wchodzi w tynk, odpada kawał zaprawy — i za nim, zamiast cegły, pojawia s…inwestowanie
500 tys zł - trzy decyzje - trzy możliwości. W co warto zainwestować ?Pięćset tysięcy, trzy decyzje Ceny mieszkań różnią się między miastami dwukrotnie, natomiast czynsze tylko o jedną trzec… Kalkulator pokazuje minus. Poradnik inwestora, który liczy uczciwieWpisujesz do kalkulatora mieszkanie za 600 tysięcy, czynsz 3000 zł, kredyt z 20-procentowym wkładem. Wciskasz „licz" i w… Ile jest warte moje mieszkanie? Jak ustalić cenę samemu i nie stracić„Sąsiad sprzedał swoje za 780, a moje jest ładniejsze." Tak zaczyna się większość wycen w Polsce. Problem w tym, że sąsi… 📊 Rynek nieruchomości w połowie 2026: ceny złapały oddech, najem tanieje. Co to znaczy dla Ciebie?Po latach, w których każdy kwartał przynosił nowe rekordy, polski rynek mieszkaniowy w 2026 roku robi coś, czego dawno n…local
Połowa miasta mieszka pod ziemią. W środku są dwadzieścia cztery stopnie przez okrągły rokCoober Pedy w Australii Południowej rozwiązało problem upałów, wprowadzając się do kopalni. Sprawdzamy, jak to działa i … W brytyjskiej łazience nie zmieszasz wody. Ani nie naładujesz telefonu"Trzy dziwactwa brytyjskich domów, które mają swoje paragrafy — i jedno pytanie, które warto zadać także w polskim mieszk… Masz w lesie bunkier. Co z tym zrobić, żeby dało się w nim mieszkaćZacznijmy od uczciwego zastrzeżenia: ten artykuł dotyczy jakichś czterdziestu osób w Polsce. Reszta może go potraktować … Dokument, przez który Kraków przez pół wieku nie mógł rosnąćWyobraź sobie, że kupujesz dom pod Krakowem. Idziesz do urzędu, podpisujesz papiery — i wśród nich jest jeden dokument, … Mieszkanie na jachcie zamiast kawalerki — ile to naprawdę kosztujeSierpniowy wieczór w marinie. Słońce schodzi nad wodą, ktoś obok smaży rybę, liny stukają o maszty. Siedzisz z kawą na p… Wrocław: blok, który wisi na linach — i dziś stoi pustyStoi w samym centrum Wrocławia, przy Kościuszki 72. Dwanaście pięter, czterdzieści cztery mieszkania. Tysiące ludzi mija… Warszawa: osiedle, dla którego przesunięto schody, żeby ocalić drzewoJest rok 1960. Na Żoliborzu trwa budowa nowego osiedla. Robotnicy stawiają wejście do jednego z bloków — i wtedy archite… Os. Widok - Zieleń, której nie ma nigdzie indziej w PolsceLead: Mówią o nim „osiedle, gdzie wszystko jest pod ręką". Mieszkańcy nie chcą się stąd ruszać — aż 65% deklaruje, że ni… Kraków: Młynówka Królewska — 800 lat historii w jednym parkuMieszkasz w Krowodrzy, Bronowicach, Łobzowie albo blisko Błoń? Spacerowałeś już po najdłuższym parku w Polsce? Park Młyn… Gdańsk: jezioro Zaspa — miejsce, którego już nie maMieszkasz w Letnicy, Nowym Porcie albo Brzeźnie? Wspominamy o jeziorze, którego dziś nie znajdziesz na mapie. 40 hektaró…tools
Jak rozpoznać podejrzane ogłoszenieWiększość ofert na polskim rynku jest uczciwa. Ale wystarczy jedna nieuczciwa, żeby stracić zadatek albo kilka tygodni ż… Narzędzia Makukane — co i kiedy policzyćOgłoszenie pokazuje cenę i metraż. Nie powie Ci, czy w listopadzie będzie tu jasno, ile godzin rocznie stracisz w drodze… Ile słońca ma to mieszkanie — i dlaczego to ważniejsze, niż myśliszMieszkanie ogląda się zwykle w sobotę po południu, przy ładnej pogodzie. Wtedy każde wnętrze wygląda dobrze. Problem w t… Tańsze, ale dalej — ile naprawdę kosztuje dojazdTo jedna z najczęstszych decyzji na rynku mieszkaniowym: bliżej i drożej, czy dalej i taniej. Różnica w cenie widoczna j… Panel dewelopera — inwestycje, lokale, sprzedażJako firma deweloperska (konto typu „deweloper") masz Panel dewelopera — miejsce do zarządzania inwestycjami, lokalami i… Panel pośrednika — Twoje biuro w jednym miejscuJako biuro nieruchomości (konto typu „pośrednik") masz dostęp do Panelu pośrednika — profesjonalnej przestrzeni do prowa… Inwestor — ROI, cashflow, flipZakładkę Inwestor znajdziesz pod 🧰 Narzędzia w górnym pasku (na telefonie — w dolnym). Jest dla osób kupujących nieruch… Budżet — kalkulator zdolności kredytowejZakładkę Budżet znajdziesz pod 🧰 Narzędzia w górnym pasku (na telefonie — w dolnym). Pomaga policzyć ile możesz wydać n…Wynajem
„Kompaktowa, przytulna, z potencjałem" — przewodnik po sezonie na stancjeSierpień. Gdzieś w Polsce osiemnastolatek dostał się na wymarzony kierunek, a jego rodzice właśnie odkryli, że to była t… 🔑 Pierwsze mieszkanie na wynajem: jak nie przepłacić i podpisać umowę, której nie będziesz żałowaćWynajmujesz pierwszy raz? Masz szczęście do momentu: w 2026 roku czynsze w większości dużych miast lekko spadają — pierw…Remont
„Ile za to? Na fakturę czy bez?" — jak wybrać ekipę i nie wyremontować sobie życia„Panie, to się zrobi w trzy tygodnie." Zdanie, po którym w polskich mieszkaniach zaczyna się siedem miesięcy przygody. E… 🔨 Remont mieszkania z rynku wtórnego: budżet, właściwa kolejność prac i pięć pułapek, które zjadają pieniądzeMieszkanie z drugiej ręki kupuje się głową, ale remontuje nerwami. Dobra wiadomość: większość remontowych dramatów bierz…add
Wyróżnienia inwestycji — Srebrny, Złoty, PlatynowyJak wyróżnić swoją inwestycję — trzy poziomy promocji.… Abonamenty dla deweloperów — Start, Pro, PremiumTrzy poziomy konta deweloperskiego — które jest dla Ciebie.… Wyróżnienia (Złote / Gorące / Primo)Twoje ogłoszenie nie konwertuje? Możesz je wyróżnić — to opcjonalne i nie blokuje widoczności innych ofert. Trzy poziomy… Dodawanie ogłoszenia (za darmo)Sprzedajesz lub wynajmujesz mieszkanie? Dodawanie jest zawsze darmowe , bez limitu czasu. Dwa sposoby: ⚡ Szybkie dodawan…map
Punkty zainteresowania (POI)Dla każdej dzielnicy i każdej oferty pokazujemy najbliższe punkty interesujące dla codziennego życia: 🛒 Sklepy (spożywc… Dzielnice na mapieWybranie dzielnicy w filtrach mapy podświetla jej dokładne granice administracyjne. Dla Krakowa używamy oficjalnych gran… Mapa i klastry ofertMapa pokazuje wszystkie aktywne oferty geograficznie. Każda ma swój kolorowy pin (zielony = sprzedaż, terracotta = wynaj…search
Filtry zaawansowane — co znacząNiektóre filtry mogą wymagać wyjaśnienia: Typ ogłoszeniodawcy : Właściciel (sprzedaje sam, bez prowizji pośrednika), Poś… Jak szukać ofertFiltry, mapa, dzielnice, klastry ofert pod jednym adresem.… Zapisane wyszukiwania i alertyJeśli szukasz konkretnego mieszkania regularnie, zamiast otwierać Oferty codziennie — zapisz swoje filtry. Jak to zrobić…basics
Czemu Makukane? Co nas wyróżniaCo nas wyróżnia od Otodom, OLX, Domiporta.… Witaj w Makukane — co to za portal?Co to za portal i jak z niego korzystać — w 2 minutach.…makukane
Notatki, tagi kolorowe i mini-wykresy cenW zakładce Zapisane każda oferta ma dodatkowe narzędzia: 🏷️ Tag kolorowy : 🟡 Do obejrzenia / 🟢 Faworyt / 🔴 Odrzucone… Polecane — algorytm dopasowaniaW zakładce Polecane pokazujemy oferty dopasowane do Twoich zachowań: Które oferty zapisałeś — wyciągamy z nich wzorce (c… Twoje Makukane — centrum dowodzeniaCentrum dowodzenia: zapisane, notatki, alerty, boardy.… Porównanie ofert side-by-sideZakładka Porównaj pozwala zobaczyć 2-4 zapisane oferty obok siebie w tabeli: Cena, cena za m², powierzchnia, liczba poko… Wspólne boardy — szukanie z partneremSzukacie razem? Stwórz wspólny board i zaproś partnerkę/rodziców/doradcę. Jak działa: W zakładce Boardy kliknij "+ Stwór…Bezpłatne narzędzia
👁 Rzuć okiemWrzuć zdjęcia mieszkania, domu, działki, lokalu albo garażu. Powiemy, które zostawić, które zrobić jeszcze raz i czego w zestawie brakuje. Bezpłatnie, bez konta, bez wysyłania zdjęć na serwer. 🚗 Prawdziwy koszt dojazduPorównaj dwa mieszkania z doliczonym kosztem dojazdu i wartością straconego czasu. Tryb zakupu i najmu. Bezpłatnie, bez zakładania konta. ☀️ Ile słońca ma to mieszkanieSprawdź, ile godzin słońca dziennie dostaje mieszkanie zimą i latem — na podstawie strony świata, piętra i zacienienia. Liczone z pozycji Słońca dla polskich miast. 🌊 Czy tu zalewa?Sprawdź dowolny adres w Polsce w oficjalnych mapach zagrożenia powodziowego Wód Polskich. Bezpłatnie, bez rejestracji. 🚶 Co w zasięgu spaceruPrzystanek, sklep, apteka, przedszkole, szkoła, przychodnia i park z realnym czasem dojścia. Plus jakość powietrza. Bezpłatnie. 🧊 Ile zapłacisz za ogrzewaniePolicz koszt sezonu grzewczego i samego stycznia: z epoki budynku, piętra, okien i źródła ciepła. Bezpłatnie, bez rejestracji. 💰 Kalkulator budżetuPolicz zdolność i pełny koszt zakupu: wkład własny, rata, podatek, notariusz, pośrednik, remont. Bez logowania. 📈 Kalkulator inwestoraPolicz ROI, zwrot z najmu i przepływ miesięczny dla mieszkania inwestycyjnego. Z pustostanami, podatkiem i kosztami utrzymania. ⚖️ Księga Wieczysta Bez TajemnicWklej treść księgi wieczystej z ekw.ms.gov.pl i dostań raport, który tłumaczy każdy wpis zwykłym językiem. Treść księgi nie opuszcza Twojej przeglądarki. 📋 Zapis z oglądaniaPrzejdź przez pytania stojąc w mieszkaniu: co słychać, czy nie ma wilgoci, jak leci woda. Potem porównaj wszystkie obejrzane mieszkania obok siebie. Notatki zostają w Twojej przeglądarce.Szukasz mieszkania lub domu? 🌿
Makukane to darmowy portal nieruchomości — bez prowizji, po polsku, z sercem.
Przeglądaj oferty na Makukane.pl© 2026 Makukane.pl · makukane.pl