Oglądanie mieszkania trwa zwykle 20 minut, a decyzja, którą po nim podejmujesz, zostaje z Tobą na lata. Problem w tym, że większość z nas ogląda mieszkania sercem: widzimy ładną kuchnię i światło wpadające przez okno, a nie widzimy wilgoci za szafą i sąsiada, który od dziesięciu lat remontuje łazienkę. Ta lista pomoże Ci obejrzeć mieszkanie także głową.

Zanim w ogóle pojedziesz

Najlepsze oglądanie zaczyna się przy biurku. Sprawdź budynek w Google Maps — jak wygląda elewacja, co jest w parterze (całodobowy sklep z alkoholem pod oknem sypialni to informacja, którą lepiej mieć wcześniej), jak daleko jest przystanek. Wpisz adres w wyszukiwarkę razem ze słowami „wspólnota" albo „spółdzielnia" — czasem wypływają protokoły z awarii czy planowanych remontów. I umów się na oglądanie za dnia, najlepiej w tygodniu — zobaczysz prawdziwe światło i prawdziwy hałas.

W mieszkaniu: cztery rzeczy, które mówią więcej niż opis

Woda. Odkręć kran w kuchni i łazience — ciśnienie i czas oczekiwania na ciepłą wodę zdradzają stan instalacji. Zajrzyj pod zlew i pod wannę, jeśli się da. Ciemne plamy w rogach sufitu, szczególnie w łazience i przy oknach, to sygnał wilgoci — a wilgoć rzadko przychodzi sama.

Okna i ściany. Przyłóż dłoń do ramy okna — czuć przeciąg? Otwórz i zamknij każde okno. Pęknięcia biegnące ukośnie od narożników okien czy drzwi warto sfotografować i pokazać komuś od budowlanki — mogą być kosmetyczne, ale nie muszą.

Prąd. Policz gniazdka w każdym pokoju. W starszych mieszkaniach bywa ich dramatycznie mało, a przeróbka instalacji to koszt rzędu kilkunastu tysięcy złotych. Zerknij na skrzynkę z bezpiecznikami — stare „korki" zamiast nowoczesnych wyłączników to znak, że instalacja pamięta poprzednią epokę.

Dźwięki. Wyłączcie się na chwilę z rozmowy i po prostu posłuchajcie. Słychać windę? Rury? Sąsiadów? Ulicę? Akustyka to rzecz, której nie da się wyremontować tanio.

Pytania, które warto zadać (i na które sprzedający musi umieć odpowiedzieć)

Ile wynosi czynsz administracyjny i co dokładnie obejmuje? Czy planowane są remonty części wspólnych i czy wspólnota ma na nie fundusz, czy będzie zbiórka? Kto mieszka za ścianą, nad i pod? Dlaczego mieszkanie jest sprzedawane? Jaki jest stan prawny — księga wieczysta bez wpisów, brak zameldowanych osób, uregulowane sprawy spadkowe? Na Makukane przy każdym ogłoszeniu znajdziesz ocenę lokalizacji z danymi o komunikacji, sklepach i zieleni — ale pytania o samo mieszkanie musisz zadać sam.

Druga wizyta to nie fanaberia

Jeśli mieszkanie przeszło pierwszy test, wróć o innej porze dnia. Wieczorem osiedle potrafi wyglądać zupełnie inaczej: parking się zapełnia, w klatce robi się głośno albo przeciwnie — okazuje się, że to najspokojniejsze miejsce na świecie. Druga wizyta kosztuje Cię godzinę. Nietrafiony zakup — setki tysięcy złotych.

Na koniec: zaufaj notatkom, nie pamięci

Po trzecim obejrzanym mieszkaniu wszystkie zaczynają się zlewać. Rób zdjęcia (za zgodą właściciela), zapisuj wrażenia od razu po wyjściu. Jeśli szukasz przez Makukane, dodawaj oferty do ulubionych i korzystaj z notatek oraz tagów — „do obejrzenia", „faworyt", „odrzucone" — a pasek Makukane Insight sam pokaże Ci, które z zapisanych mieszkań ma najlepszą cenę za metr. Serce niech wybiera, ale niech głowa ma weto.

Artykuł ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej ani finansowej.